（1）地下空间的可利用性
　　地下空间利用是城市立体化再开发的结果。城市规模的扩大，就业人口的增加，汽车的普及，使城市的集约化水平迅速提高，社会财富高度聚集，进一步推动了经济的发展。
　　（2）地下空间的效益性
　　取得综合效益是地下空间利用的主要目的。城市地下的岩石圈本是实体，是一种自然资源，经开发成空间后，就具有一定的使用价值，主要表现为使用后所能创造的效益。解决城市交通矛盾是地下空间利用的主要动因。地下空间的开发有两种情况，一种是营利性的，如商业空间；另一种是非营利性的，如地下交通设施、地下公用设施等。
　　（3）地下空间利用的环保性
　　地下空间的利用对改善地面环境起着重要作用。在发展地下交通、降低城市大气污染的同时，还应提倡建设城市地下市政管线公用隧道，将自来水、排污管、供热管、电缆和通信线路纳入其中，可缩短路线长度达30%，还易于检查和修理，不影响地面土地的使用。有条件的城市还可发展地下垃圾处理系统，消除垃圾“围城”现象。