珠海权威的楼市成绩单终于揭晓。上半年楼市成交情况不仅比去年大幅增长，更是创下了从2010年至今6年同期的最高纪录———珠海统计局近日公布了全市上半年经济运行情况，数据显示，今年上半年，全市商品房销售面积同比上涨37.3%。其中，住宅销售面积同比上涨41.4%，办公楼销售面积更是大涨近4倍。业内人士分析认为，珠海西区和东部逐渐成为楼市主战场，成交量明显增大，到明年下半年，珠海楼市供应量有望大增。

　　上半年全市商品房销售面积同比上涨37.3%

　　数据显示，今年上半年的珠海楼市成交情况相对火热，全市商品房销售面积184.77万平方米，同比上涨37.3%。记者查阅珠海市统计局资料发现，该数据创下自2010年以来同期的最高纪录。换句话说，最近6年以来，今年上半年是珠海楼市卖得最火热的一年。

　　其中，住宅销售面积170.80万平方米，同比上涨41.4%；办公楼销售面积4.66万平方米，同比上涨370.7%。不过，商业营业用房则同比下跌了4.2%，仅成交2.72万平方米。

　　多项供应量指标大幅上涨

　　此外，上半年珠海商品房的供应量出现平稳增长的情况，可供预售宗数为74宗，同比增长54.2%。商品房可供预售面积为163.48万平方米，同比增长70.7%。其中住宅可供预售面积为145.48万平方米，同比增长59.1%。办公楼可供预售面积为3.26万平方米，同比持平。最值得注意的是，商业营业用房可供预售面积为12.86万平方米，同比增长198.4%。

　　焦点解读

　　1珠海西区和东部成交量增大

　　大家地产董事陈志分析认为，原先珠海的成交量主要集中在主城区，但如今，珠海西区的金湾、斗门和东部的唐家湾的楼市供应量和成交量都在明显放大，“这些区域的楼盘很多都有促销打折，所以珠海整体的均价其实涨得不是很厉害。”

　　至于办公楼，虽然数据显示销售面积暴涨了近4倍，但原先的数据只有1万平方米左右，折算下来，半年大概成交几十套。即便涨到如今的4万多平方米，折算下来，大约也就是200套，平均一天约一套成交。“今年上半年，写字楼的成交量暴涨，可能是受到横琴的带动，随着珠海对于写字楼新规的出台，充许50方开放式办公、75方按比例带洗手间、150方均可带洗手间等，预计在明年下半年珠海写字楼会迎来真正的高潮，随着十字门建设浮出水面，写字楼的成交面积还会增大，预计到明年下半年到后年，主城区主角将会是以写字楼为主的综合性产品。”

　　至于商业数据出现轻微下跌，陈志认为，主要是珠海商业的供应量少，可卖的数量少，下半年随着湖心路、金湾城区的商铺陆续供应，相信数据会有增加。“目前的基数太少，很多开发商都觉得商业是最值钱的，如果他们不是很等钱用，是不会卖商业的。”

　　2商品房施工面积大增

　　值得一提的是，今年上半年，全市商品房施工面积大增，竣工面积却在明显减少。数据显示，上半年，珠海商品房施工面积为2069.16万平方米，同比增长28.8%。其中住宅施工面积为1377.81万平方米，同比增长24.0%。办公楼施工面积为148.30万平方米，同比增长39.1%。商业营业用房施工面积为174.45万平方米，同比增长16.4%。

　　与这项指标相对应的是，上半年全市商品房竣工面积则在下跌，仅为67.07万平方米，同比下降35.1%。其中住宅竣工面积为54.02万平方米，同比下降26.5%。办公楼竣工面积为4.37万平方米，同比增长93.4%。商业营业用房竣工面积为2.84万平方米，同比下跌61.4%。

　　另有数据显示，今年上半年，珠海全市固定资产投资总额565亿元，同比增长17.8%，其中房地产开发204.6亿元，同比增长33.1%。

　　3二手住宅均价7084元/平方米

　　二手房方面也有明显回暖。珠海市统计局数据显示，今年上半年，珠海全市二手房交易面积94.61万平方米，同比上涨19.8%。其中，二手住宅交易面积89.61万平方米，同比上涨23.7%。不过，二手办公楼和商业营业用房的交易面积则大幅下跌，分别仅成交1.79万平方米和3.21万平方米，同比分别下跌28.4%和20.5%。

　　成交金额方面，今年上半年全市二手房成交67.6304亿元，同比上涨28.8%；其中住宅成交金额大幅上涨，达到63.4839亿元，同比大涨38%。二手办公楼和二手商业营业用房的成交金额则同比均有所下降。办公用房交易金额为12219万元，同比下降14%；商业营业用房交易交易金额为29247万元，同比下降42.6%。

　　记者由此算出，上半年珠海二手住宅的均价为7084元/平方米，比去年同期的6350元/平方米的均价上涨了11.5%。

　　深度解读

　　下半年一二手楼价或将进一步上涨

　　Q房网·珠海西区高级片董王聪指出，就他的接触，今年上半年，随着各项房地产政策的利好，珠海西区二手市场业主的反价情况比较明显。而买房者的心态普遍都是，只要业主反价的情况不太离谱，稍微能接受的都可以成交。

　　根据他的观察，目前金湾一带主要是围绕学区房和投资房居多，斗门湖心路一带，购房者更青睐的是舒适型和刚需型房源，斗门白蕉一带，购房者基本都以几个品牌房企的主力楼盘为主。“有品牌楼盘的成交均价从7000多/平方米涨到9000多元/平方米，一个明显的改变是，很多关于西区的市政规划已经在慢慢落地，买家购房时，不像以前一样苦苦等待国家政策落地，如今可以看得到政策实实在在落地，积极性也更高了。”

　　与二手住宅的热火朝天形成鲜明对比的是，上半年，珠海二手商铺和二手写字楼的成交情况并不理想。王聪说，随着电商时代的来临，传统的一铺养三代的时代已经过去。“很多小区楼下除了餐饮店之外，基本都倒闭了，所以导致二手铺和二手写字楼的投资收益比例不高，如果有这方面的需求，购房者更多是愿意买一手的、高端一点的，比如投资横琴。”

　　王聪预测，下半年，随着一些城市利好进一步兑现，一、二手楼价可能还将进一步上涨。“以珠海成交最热门的珠海西区为例，目前成交的、持有珠海本地身份证的占了约34%，外地购房者占了超过40%，剩下的基本都是港澳台人士和外籍人士，看得出，西区楼市的外来购房者越来越多。”

　　前景分析

　　明年下半年楼市供应量有望大增

　　在陈志看来，原先全国层面的消防规范规定，住宅与商业、公建是按照分开的标准执行，但如今要求统一，这意味着消防规范加严，所以很多开发商抓紧时间抢报建，试图搭上政策的末班车。此外。珠海的新建筑规范也规定，阳台赠送面积由18%的变为12%，内阳台全算面积，这也导致很多开发商抢在今年上半年报建。尤其是到了今年6月份，珠海出了新规范，要求7月30日之前把施工证拿到手的才能按照老规范执行。“所以很多开发商都在抢报，导致今年上半年报建特别疯狂，所以才会出现施工面积暴涨。”

　　至于竣工面积出现明显下跌，陈志分析认为，其中一个重要因素是如今的商品房验收条件、标准比以前更加严格，计算方式也不一样，导致验收周期更长。

　　那么，这组数据对于珠海楼市有何影响？陈志认为，上半年大批项目报建，真正开工大概要延迟3-6个月，再按照房地产的建设周期，可以预见，大部分的房子都会在2016年的下半年供应上市，可以预计，明年下半年珠海的楼市供应量大增。